楼盘测评|土地纠纷?烂尾风险?这种楼盘到底

重庆365资讯网国际2019-11-01 10:1446

位于静海团泊西的基業世琾,于今年8月连续两次加推高层产品,户型建面为83、115㎡,报价10200元/㎡起。据小编了解,该项目预计2021年11月毛坯交房。


一、深度分析


1、配套★★★☆☆


(1)交通配套


目前该区域内无地铁通行,交通情况较为尴尬。根据市轨道交通工程建设指挥部《关于进一步加快城市轨道交通建设的设施意见》,该区域规划Z6线项目未列入2018—2020年建设计划。公交方面,未来随着人口及需求的增加,可能会加开公交线路及公交站点。


所以,综合来讲,小编觉得该项目还是自驾较为方便,出行方面目前有一定局限。


(2)教育配套


项目附近中学有北京师范大学天津附属中学、大学有天津中医药大学、天津体育大学。


(3)医疗配套


中医三附属、糖尿病医院、血液病医院等医院汇聚于项目周边。


2、宜居★★★☆☆


基業世琾坐落团泊健康生态产业园之中,宜居环境不错,但是交通方面不够便利,如果有小孩需要上学的话,附近只有中学,没有小学也是一个比较大的问题。


3、户型★★★★☆


(1)洋房B1户型-140㎡,3室2厅2卫


先看上面这个140平方米的大户型,由于户型图内没有尺寸标注,并不利于我们对户型的分析。


但是整体来看,虽然是大户型,但是南北通透性较为一般,进深过长,北向采光恐怕不足。优点也有,主卧设有独立卫生间,具有较强的私密性。但是北向次卧靠近门口,恐怕会影响到业主休息。


(2)洋房A1户型-95㎡,2室2厅1卫


小编找到了一张带有标尺的户型图,整体来看户型不够方正,装修时利用率稍差。客厅开间为3米6,尺度一般。


4、性价比★★★☆☆


项目目前10200元/㎡起,小面积100万可以拿下,虽说价钱合适,但是小编上网查了一下,网上有传基業世琾有土地纠纷及烂尾风险,当然小编多方打探,目前暂时还没有得到准确消息。所以小编建议大家还是去实地走访一番,查看五证是否齐全,再做购房打算。


加上项目周边配套设施实在算不上好,小编认为性价比一般。


二、区域点评


项目位于静海区团泊西区,相比东区距离市区更近,且未来有可能会有地铁经过,但现在来讲这些都是未知数。


三、编辑点评


楼盘烂尾,这个词,对于买房人来讲,无疑是晴空霹雳。今年,全国范围内的烂尾楼盘引起多方关注,有人们调侃,买房完全靠运气,而有媒体则对此发表评论称,“楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂。就基業世琾而言,楼盘本身最大的疑点大概就是烂尾风险和配套宜居问题,建议大家想要购买的话一定要先去实地考察,多多对比周边楼盘,多向老业主咨询一下哦!



基業世琾13500元/㎡

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